福州印象外滩52万首付已交 购房者合同迟迟难签

律师说法

1.交了首付未签合同，权益没法保障

据记者了解，目前相关部门对购房者缴纳首付款后，开发商应该何时签订商品房买卖合同并无具体的法律规定。因此，北京盈科(厦门)律师事务所苏奕欣律师特别提醒：“交付首付款，是商品房买卖合同内的条款，如果未签买卖合同就交首付款，购房者就没有法律保障。”购房者最好是签订购房合同后再交首付款，或者同步进行。

2.商品房认购协议书虽具法律效力，但条款不应当偏袒开发商

苏律师告诉记者，在首付款已交清，而购房合同未签的“真空期”，购房双方唯一具有法律效力的文件为商品房认购协议书。但如果协议书上没有任何关于签订商品房买卖合同时间的约定,只是约定购房者需在开发商通知七日内签订商品房买卖合同，也未有开发商违约责任，购房者即便提出退房或补偿要求，也无法得到法律支持，在维权方面将非常被动。

记者观察

应签订补充协议，约定违约责任

当下先交首付后签合同是业界常规，在这种情况下，购房者如何规避风险?苏律师说，购房者必须认真对待认购协议书，比如对具体签订购房合同时间进行约定，并对双方的违约责任进行详细约定。

不过购房者江女士表示，自己的认购协议书同样没有“商品房买卖合同签约时间”和“违约责任”的相关条款。“在我们的要求下，置业顾问最后手写了一份七天内可以签订合同的承诺书，并加盖了公司公章给我们。”江女士跟大家分享说，以防止后期出现维权难问题