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从2012年6月开始，人民银行两次降息，商业银行亦恢复了对首套住房购置按揭贷款的八五折优惠利率政策，并对首套住房按揭贷款的首付比例按照规定进行优惠。中原地产分析师张大伟向记者表示，一方面银根松动为楼市注入了流动性，另一方面，也在一定程度上改变了市场预期，从而加速了房地产市场的成交回暖。 在这样的背景下，“地王”的出现，又加剧了“回暖”的预期。北京麦田房产、链家地产等二手房中介机构的统计显示，万柳地块出让后，其所在的北京万柳地区二手房挂牌价格出现10%左右的涨幅，而区域内主要房产中介机构也以此为理由，催促客户签约成交。 张大伟表示，市场和部分机构过分解读了“地王”对市场的影响，从而影响了市场预期。万科、保利等一线房地产开发企业的销售负责人均向本报记者表示，从6月开始陆续已经出现了“托关系买房”的情况，而这种情况通常在房地产市场热度甚高的2009年出现。 “虽然销售不错，但我们没有提价的打算，还是趁市场好消化库存。”万科北京公司副总经理肖劲表示。但是，如万科一般未提价的开发商并不在多数。据数据统计，6月北京逾40个房地产在售项目，提高了销售价格。 张大伟认为，中央出台政策，就是要影响市场预期，促进房价合理回归。
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