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3 问
限购是否会松绑？
外地人限购或有望放松
限购政策自2010年4月“新国十条”起至今已经四年有余，目的是为了抑制房价过快上涨。全国一度有46个地级以上城市实施了限购令，包括了全部一线、二线城市和主要三线城市。去年，全国各地开启楼市限购令松绑模式，本轮调控中出台限购令的46个城市，如今仅剩北上广深及三亚五座城市坚守，其他41城已陆续松绑。
去年，广州限购松绑传言不断，国庆黄金周期间甚至有部分楼盘签订1个月或3个月协议“赌限购放松”，协议到期时如限购果真放松，定金即转为首付正式签约。广州市常务副市长陈如桂还在去年8月的新闻发布会上专门回应称，广州限购没有松绑，房地产市场平稳、健康。
进入2015年，广州限购有没有可能真正松绑？这一问题备受很多市民关注。
对此，赵卓文说，广州楼市已不是供不应求的市场，楼价也基本稳定、上下波动幅度不大，具备了放松限购的条件。
龙斌表示，限购、限贷两大房地产政策的调整、取消是判断2015年房地产政策的基础。虽然官方用“分类调控”来概括，实质上应是行政干预逐渐退出，市场化手段重新归位。逝去的难以再回来，而没有归位的仍需行动，如四个一线城市的限购措施很可能上半年作相应调整，以证明自己的政策取向。
在吴定金等专家看来，广州“穗六条”中非广州市户籍居民家庭需提供在广州3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的规定是限购“组合拳”中的一记重击。黎文江认为，调控最严厉的阶段已经过去，预计今年“穗六条”会取消，外地人限购，豪宅限购会放松。
4 问
是否会有房企“轰然倒下”？
激进型房企资金链趋紧
佳兆业违约事件继续发酵，继位于深圳的所有在售房源被政府锁定后，其在深圳其他几乎所有的地产业务也被叫停。
据了解，佳兆业今明两年在广州住宅市场上连推四个全新项目，包括佳兆业城市广场、佳兆业天御、佳兆业天墅以及佳兆业1号。黄埔南玻项目佳兆业城市广场已经入市在售，而白云梅花园项目佳兆业天御、金融城板块项目佳兆业1号和白云区同宝路项目佳兆业天墅预计2015年陆续面市。如今，这四大项目何去何从，仍然存疑。
曾几何时，光耀地产、佳兆业都是中国房地产百强开发企业排行榜的常客，如今却先后曝出兑付危机。光耀地产折戟于经营不善和民间融资，佳兆业则受困于房源被锁等监管风险因素。
2015年，是否会有房企会在前进的路上轰然倒下？
同策咨询研究部总监张宏伟撰文称，对于大多数中小型房企而言，无论在资本市场还是销售市场都无法与大型品牌房企抗衡，使得中小房企在2015年仍然会面临比较大的资金面的问题，有可能出现债务违约风险。他罗列了三类“危险房企”：产品类型偏高端、周转率较慢的企业；前期拿地过于激进，导致成本构成较高而影响销售资金回笼的企业，或盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业；资信不太好，贷款受限的中小企业。
韩世同以佳兆业、光耀集团等企业为例分析，认为融资成本与用地成本较高是企业经营出现困难的最大问题。韩世同说，“佳兆业、光耀都属于战略扩张较快的激进型企业，此前的盲目扩张和投取‘地王’都在一定程度上加剧资金链的断裂。”
此外，韩世同认为，楼市库存量大、产品定位偏高端，不符合市场需求等原因都是房企轰然倒下的导火索。
5 问
南沙会否上演自贸区行情？
房企不宜把门槛抬得太高
广东自贸区获批“满月”，据统计，自贸区获批的一个月，南沙成交达到1254套，环比暴涨95%，同比更是直接翻番。
资料显示，2013年9月上海自贸区获批消息一出，3—4个月的时间周边房价呈几何级增长，普涨20%—30%，个别项目增幅一度达到52%，但2014年1月、2月周边房价出现回落，以外高桥板块为例，二手房成交量较2013年同期下降近六成，二手房价格普降5%左右。
对于南沙房地产市场而言，发生在上海自贸区身上的旧事会否重演？
赵卓文认为，广州与上海的城市定位有差别，上海自贸区的情况也与南沙自贸区也有有所不同。在此之前，“新区”的概念业已为南沙房地产带来了一轮发展机会，房价也上涨了一定幅度，自贸区申请成功将推动南沙的进一步发展，但仍需考虑政策落地与实施的具体情况。赵卓文估计，作为广州乃至广东地区炙手可热的地区，南沙后力十足，预期有20%的涨幅。
韩世同提到，在南沙自贸区政策落地之前，楼盘不宜借势涨价。他认为，如果短期内楼价炒得虚高，等真正要发展的时候，企业也许就不愿进驻。他说：“开发商只是为未来南沙进驻的企业来建造办公、居住的产品，还没把企业请进来就把门槛搞这么高是不对的。”韩世同建议，房企应利用南沙自贸区的利好来减少库存。
原标题：高档住宅价格近期或下调 地王效应弱化市场更理性 | 
