TOD综合开发是大势所趋，图为重庆龙湖光年TOD项目

近日福州全面进入了“两会时间”！代表和委员们针对建设幸福之城、有福之州提出了多个建议。

而TOD综合开发、物业智慧服务转型、租赁住房建设、现代化国际城市也成为讨论的“高频词”。针对这些热门议题展开了哪些讨论，哪些会成为未来福州楼市的发展方向？

现场速写

随着福州轨道交通的发展，沿线站点的开发建设备受代表关注。市人大代表、福建绿艺园林景观工程有限公司董事长高洪义表示，已经联合10多位人大代表，提交了关于福州市大力推进TOD综合开发的建议。

“福州TOD综合开发相对滞后，在建的TOD项目大多为住宅项目，没能形成多业态的综合开发。TOD项目供地以拍卖为主，价高者得，难以保证后续的开发运营效果。建议引入更多拥有先进经验和技术的优质企业参与，加大力度推进福州TOD开发。”

“大力发展租赁住房，是解决好大城市住房突出问题的关键。”来自仓山团的代表吴碧香是仓前街道万春社区党委书记、居委会主任，长期扎根基层的她对民生住房问题尤为关注。

她表示，加快补齐租赁住房短板，完善长租房政策，有利于加强住房市场体系和住房保障体系建设，有助于解决年轻人、“新福州人”，特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。

在物业行业方面，近期不断出现了业主与物业的各种冲突，行业变革成为大势所趋。市人大代表陈展弘是国网福州供电公司仓山分中心高级用电检查员，长期深入社区基层的他，对小区物业建设发展颇为关注。

他建议:“运用5G、互联网、物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建立智慧物业体系，积极推进‘物业＋互联网’转型升级。”

建议1：大力推进TOD综合开发

分析：TOD全称是“以公共交通为导向的城市发展模式”，通常是以轨道站点为中心，建设“垂直城市”。

在地铁沿线打造精品项目是福州市近年土地开发建设的重点。目前在福州已有十余个TOD项目，分别是位于新店车辆基地上盖的天空之城、原金山轻轨场站的榕心映月、地铁5/6号线樟岚车辆段上盖物业大东海·江山府、东升停车场上盖的中骏世界城、螺洲车辆段上盖物业“云洲郡”、洪塘停车场上盖物业“城市之光”、地铁2号线竹岐停车场上盖物业等等，这些项目的后续运营和效果还需要充分论证、设计、考量。

未来学习借鉴重庆、成都等城市成熟的TOD开发经验，因地制宜地发展符合福州自身特点的TOD开发模式极为重要，这也需要福州引入更多拥有先进经验和技术的优质企业参与。

建议2：大力发展租赁住房

分析：据统计，2020年福州启动建设安置型商品房1.8万套，新增政策性租赁住房2.05万套。2021年将启动住房租赁市场试点，新增租赁住房1.5万套，动建安置型商品房5000套。

这些政策性保障用房，对于提高福州城市吸引力和配套能力大有裨益。而福州在探索集体用地建设租赁住房方面也走在了全国前列。去年12月，福州首次招标出让集体租赁住房用地秀山地块，与中央经济工作会议提出的“探索利用集体建设用地建设租赁住房”相契合，最终龙湖冠寓竞得该地块，将推出约700套租赁住房。

此外，2020年福州四城区出让的国有土地中，连潘地块、民天食品厂地块均要求自持一定比例社会租赁住房。未来，加大国有用地中自持租赁住房配置比例，积极推进国有用地新建（配建）租赁住房工作，制定完善的实施细则，促进租赁住房平稳可持续供应也将成为趋势。

建议3：推动物业向智慧服务升级

分析：目前，福州物业智慧化尚处于起步阶段。虽然各大开发商都在进行智慧物业的探索，运用了各种人脸识别、指纹验证、管家服务等为业主定制归家礼仪。

但从本源上，新时代对物业创新管理提出整体的更高要求和规范。从城市层面和管理层面来说，首先需要不断完善物业服务行业规范标准，进而逐步引导行业智慧化升级，建立智慧服务信用评级体系，对智慧服务信用企业采取适当优先优惠政策，鼓励企业主动转型。

开发建设标准化的物业智慧服务系统平台，规范行业智慧化应用管理，进一步提高物业智慧服务的统一性、便捷性、安全性。鼓励智慧服务进入新的服务业态，为智慧服务的跨界运营创造土壤。