南京一开发商补充合同设“霸王”条款 被买房人起诉

□金陵晚报记者 钱坤

今年1月，王女士在绿国万象都荟订购了一套公寓。交纳部分购房款，准备签商品房预售合同，王女士被开发商要求签“补充合同”。“补充合同不签，正式的购房合同也签不了，但补充合同中的一些条款是霸王条款，一旦签字后期没有保障。”王女士告诉金陵晚报记者，开发商以合同鉴证需3个月为由，要求她3个月后签订合同。目前，王女士已走法律途径起诉绿国赔偿损失。而该项目有近千户业主，或因补充合同未来权益受损。

购房人：要买房必须签订“补充”合同

绿国万象都荟位于秦淮区永乐路与龙蟠南路交汇处。开发商为南京绿国置业发展有限公司(简称“绿国”)。项目总建筑面积10万平米，项目1-5层为商铺，6-12层为公寓，产权均为40年。记者查询了南京网上房地产数据，该项目商业和公寓近千套。

今年1月30日，王女士购买了一套50㎡的公寓，总房款118.5万元，与开发商签订了《商品房认购协议》。按协议规定，王女士首付款68.5万元，商业贷款50万元，当日王女士交纳了2万元定金。

3月23日，王女士再次前往绿国支付首付余款并准备签买卖合同时，仍遭到开发商的拒绝，理由是：合同要拿到房产局鉴证1-3个月，3个月后业主再来签订《预售合同》。

“开发商表示，要签预售合同，先签补充合同，而补充合同有一些霸王条款，签了增加购房风险。”王女士坦言，曾多次去绿国支付首付余款并要求签订买卖合同未果。

3月23日，王女士准备妥协签订补充合同，但开发商不愿意在《预售合同》上盖章，最终导致补充合同与预售合同都没签成。

根据协议的规定，开发商拒绝订立房屋买卖合同导致协议解除，须返还王女士已交购房款45万元及双倍返还定金4万元。