8省20余城住房租赁政策落地 信用租房前景多大？

“租房，是了解社会阴暗面的第一课”“没经历过黑中介的北漂不足以谈人生”……提起租房，很多大城市里的“漂一族”都会一把辛酸泪，几乎每个人都能讲出一段租房悲催史来：遭房东或中介随意涨房租乃至撵人；退押金时被他们以各种理由不退或少退；维权时遭他们肢体或语言恐吓等。这坑那坑，总有一个坑能让租客栽进去。

也正因为糟心的租房经历，当下太多中国年轻人无法活成《老友记》里愉快合租的瑞秋、莫妮卡，只能活成了《欢乐颂》里成天叨念着买房的樊胜美。

“漂一族”们还能不能好好地租个房了？包括银联、支付宝在内的支付巨头，用“信用+租赁”的新鲜玩法答了个“Yes”。《再见“押一付三”，信用租房来了！》《信用租房无押金 住房租赁市场要变天？》……信用租房的问世，让租房行业迅速炸了锅，在舆论场也引发不小的关注。

哪有需求，哪就有市场；哪有痛点，哪就有为解决痛点而生的产品或服务。支付平台挺进租房市场，充分证明了市场的敏感：你苦于各种被突然涨房租、被拒退押金、被强行撵人？那我就用信用体系形成双向约束；你苦于押一付三还得交一个月中介费的承租负担？那我就可凭借信用免押金的方式“付一押零”“按月交租”，为你解忧。

对很多租房租出一套防坑骗指南的租户们来说，这简直是个召集“打Call”杀器：如果把电影《天下无贼》里的那句经典台词改改，“我们要的是安稳，确定感！懂吗？”大致能代言租客们的“天下无‘坑’”诉求。对租客们而言，谁都想免于被坑，谁都想图个安稳，可还是那句话——现实很骨感。而加载了“互联网基因”的信用租房，起码能改善租客们的境遇。

据统计，目前我国在城镇租房居住的人口约为1.6亿，占城镇常住人口的21%。这比例在大城市则更高，有北京租房报告显示，北京常住人口中选择租房的比例将近37%，北京租房客中，年龄在20到30岁之间的居多，平均每11个月换一次房，大部分在8到14个月之间，“稳居”已成为很多租客的奢望。该报告还显示，租客对房东和中介的满意度普遍很低，押金不退、随意涨房租、拒绝维修、卷款跑路、被赶走等，都是他们遭遇的最常见的问题。

这类租赁市场乱象，严重影响了我国租房市场的培育，也表明租房未回归正常的“市场交易”属性。而其关键的症结，其实就在于信息不对称、权利不对等。房东担心租客恶意欠租、损坏东西不赔偿；租客则担心黑房东提前清退、任意涨租等行为。再加上房源供需的失衡，租房者通常都居于弱势地位，所以其更无法和房东、中介等平等博弈和议价。

时下常见的“押一付三”，其实是在双方互不信任的情况下通过现金形式进行的信用增信，但这主要是房东挟供给短缺之利的自身利益加码，会加重租客们租金损失的风险。

正源于此，今年5月，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）发布了，其中对租房市场着墨较多，将近一半的篇幅重点放在了如何保障租房人的权益上，比如禁止房东暴力撵客、不得单方面提高租金，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同、房租按月支付等。

发展租房市场，现在成了大势所趋，所以很多地方都在力推“租售同权”、明确“租房可落户”，国家层面也出台文件推“租售并举”，监管部门近期还严查消费贷违规流入楼市。在此背景下，着力消除租房市场的信息不对称问题，尤为关键。

而“信用租房”的切入方式，就为解决该难题提供了可循的思路：既然传统中介模式很难消除甚至是增加了信息不对称，那就不妨交由互联网思维去解决。

得看到，无论是银联还是支付宝，都跟一般消费金融产品不同，都有着巨大的市场吸附力。它们基于自身在信用、数据、金融服务等方面的多维能力，去解决租房市场的信息不对称问题，有其优势。二者的信用体系的应用场景如今越来越多，包括融资租赁、借贷、出行等等，“一处失信，处处受限”的约束力就摆在那。它将租房的所有参与方将全部纳入信用体系，也会让租客、房东、经纪公司在整个行业和供需都更透明的情况下，受到这套缜密信用评价体系的制约。

而支付平台这么做，倒不是要亲自上阵做“包租公（婆）”，而是在不破坏垂直行业生态的玩法，提供基础服务设施；不是要自己搞租房业务或取代中介，而是通过技术开放、赋能给行业，解决社会问题和痛点。

因为当下包含中介在内的垂直行业运营者，即便实现了互联网化业务改造，都无法自建一套基于金融、信用、支付、安全等能力的系统，也无可避免地存在金融、信用、支付、安全、数据等方面的短板。而支付平台所做的，就是将能力开放，让这些行业提升运营能力和效率，也消除传统中介模式难以消除的租房痛点。这从大了说，能促使租房市场更趋健康，也有助于租售并举局面的尽早形成；从小了说，则能提升租户和房东双方体验。

有句话说，商业就是最大的公益。这句话或许有些绝对，但套用这里广义上的“公益”定义，“技术用对了地方就是公益”，却很妥当。支付宝试水的“信用租房”带来的颠覆效应和多重利好，就印证了这点，也真切地表明了一个道理：很多传统手段解决不了的问题，兴许“互联网+”能。

租房的大时代终于要来了

8省20余城住房租赁政策落地

今年7月份，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计，近三个月的时间里，《通知》中所提及的12个首批试点地区中，8个城市已经出台房屋租赁细则。而在全国，8省20余城市住房租赁政策落地。

值得注意的是，新政的推出也让企业看到了商机。除了传统的房地产企业蜂拥而至争抢自持地块外，蚂蚁金服、银联等企业也开始将触角伸向房屋租赁行业。上周，蚂蚁金服召开发布会，“中国放心公寓联盟”正式上线。此后两天，银联也宣布，其与沈阳房管局签署住房租赁服务平台合作协议。

信用租房的前景有多大？ 上海信用免押金房源占据八成成交量

无论是蚂蚁金服，还是银联，原本都与房地产无关。然而，他们却从另一个角度切入到了租房市场：信用以及背后的金融支持。

“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租”，蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说，“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用租房模式非常受到用户欢迎。”

银联也表示，中国银联住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。

“免押金租房对用户的吸引力显而易见，对租房成交的带动也会很大，但之前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大，引入信用后，这个问题就迎刃而解了，这种免押金租房，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。”一位业内人士说道。

今年，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，希望满足民众多层次的住房需求。但租房过程中的很多不良体验，让许多人依然不喜欢租房。

据《北京青年人才住房状况调研报告》，仅有26.31%的调查者表示在租房过程中未遇到权益受损问题。假房源、黑中介骗取中介费、房东随意上涨租金、提前逐客等，都是常见的权益受损问题。而信用租房模式有望破解上述问题。

蚂蚁金服表示，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

寓见公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈，帮我们更快速和低成本地找到优质租客，相信这个创新模式会成为行业发展的新趋势。”

他们为什么要进入租房市场？ 对于信用数据的积累以及背后的金融服务都是机遇

租房市场究竟有多大的吸引力，足以让曾经“搅动”金融业的蚂蚁金服来“趟趟水”？

58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》显示，2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中，北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起，2016年对比2012年，租房需求增长超150%。

“在全国范围内持续推进的城市化进程背景下，一个庞大的租房市场日渐成熟，城市租房新格局已逐渐形成。”报告指出，2012年到2016年期间，北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导，房源供应量年平均增长率超30%；同时，一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移。以上海嘉定区为例，租房需求增长率在各行政区中一枝独秀，2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。

庞大的需求，意味着市场存在巨大的机会。有业内人士表示，对于企业来说，进入租房市场对于其信用数据的积累，以及其背后的金融服务，都将是很大的机遇。

蚂蚁金服旗下的芝麻信用是其参与住房租赁的核心板块。而芝麻信用在此前的数据积累中，最主要的是用户网购的信息，“如果蚂蚁金服能够利用这样一个平台，获取大量租房者以及房东企业的信息，有利于丰富其大数据内容，而且也利于其后期切入贷款等金融服务。”

王博毫不避讳地表示，在“中国放心公寓联盟”中，蚂蚁金服不仅植入了芝麻信用来提供信用保障，还植入了针对企业客户贷款的网商银行和针对个人贷款的蚂蚁花呗，以此来满足企业和个人在租房时的资金需求。同时，蚂蚁金服还将提供电子合同、房款支付等服务。

银联则表示，提供的租房服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。

对租房市场的影响有多大？ 信用管理思路可以植入到购房市场中

搅局者已经进场，房地产业人士对他们的影响看法却不太一样。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直是空白的，很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看，类似的合作具有创新意义，为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。

“从房地产角度看，租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的领域中，比如说目前推出的共有产权住房和精装修住房等，后续都可以有创新。”严跃进表示，如信用高的购房者，可以暂时不交付精装修成本。在两个市场的关系方面，租赁市场显然会对购房市场带来冲击，后续一个完美的租赁市场应该是由三个基石组成，即信用租房、租售同权和租金证券化，这三个领域做好，对于房价势必有冲击。

不过，中原地产首席分析师张大伟认为，支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助，但现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾。

张大伟表示，能够采用这种合作方式的基本都是企业房东房源，属于租赁市场的中高端，这种房源本来也很少有押金纠纷。市场上弱势租赁群体主要是低端合租，这部分市场主体不会和支付宝合作。

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北京住房租赁新政本月底实施

未来租房或有官方参考价

北京市租房新政即将在本月底实施。这份由市住建委等八个部门联合下发的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中，不仅提及了集体户口租公租房可落户，未来租房还将有官方参考价。

北京市房协秘书长陈志表示，无论是从近期推出的共有产权住房，还是住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。

张大伟也认为，《通知》从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范，对帮助租户提高权益，稳定租赁关系有一定积极影响。

值得注意的是，《通知》表明，租赁交易不得单方面提高租金，对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。张大伟认为，从政策角度看，有利于帮助租户提高权益，但影响租金的主要因素是供需结构，而且大部分租赁行为只有一年周期，涨价基本都是在合同到期，所以这一政策对市场的影响相对较小。

此外，《通知》还要求按照原规划出租，明确不得改变房屋结构，以约束群租房。另外还明确了不得随便转租，有利于避免二房东的泛滥。

支付宝推出“信用租房” 业内：前景尚不明朗

央广网北京10月14日消息(记者 冯烁) 据中国之声《新闻纵横》报道，支付宝最近上线一项新功能，可以用它来“租房”，而且凭借信用分，还能免押金。记者采访了支付宝方面蚂蚁金服工作人员刘杨、中原地产首席分析师张大伟、南京我爱我家研究院分析师耿娟及南京邮电大学管理学院电子商务系主任姚国章。事情还要从“租房”这两个字说起。

对于不少年轻人而言，租房是摆在毕业后的头等大事。而对于一些家庭来说，租房也是距离工作单位更近、为孩子上学必须或者说不得不做出的选择。但是对于一些城市来说，“付三押一”的高昂费用、黑中介的横行都是摆在租房客前的难题。

特别是最近，“金九银十”这个惯例似乎在房地产市场失了灵，但随着本月10日支付宝正式上线“租房”新模块让整个房地产市场炸了锅。

刘杨介绍：“现在我们合作的房源都是品牌公寓，首先从源头上保障真实。第二我们合同一旦签订是电子合同，系统会把这套房子自动下线，不太会出现你看到房源过去问的时候他说房子已经租出去了。我们测算过如果以一套(每月)3500房子计算，传统方式差不多一万四，在我们这里可以节约1万块钱。”

业内：“信用租房”前景不明朗

听上去支付宝这一举动的确剑指租赁市场上的问题，也确实能让一些租客获得实惠。但是这背后难道真的一点隐忧都没有吗？南京我爱我家研究院分析师耿娟提出了自己的担忧，在她看来信用租房前景尚不明朗，不少问题还有待在实践中发现、解决，“租客逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租怎么办？租客方面，黑中介利用个人账户继续发布虚假房源怎么办？电子签约合同是否具有法律效力？这些问题都是值得双方注意的。”

此外网络上“支付宝与租房中介厮杀”这一话题也瞬间变得火爆，在一些新闻标题里可以赫然看到“中介们还有活路吗？”、“屠刀指向房产中介”这样的字眼。但支付宝的入局真的能像大家传的那样吗？

带着这样的疑问，记者打开了手中的“支付宝”App。点进应用，进入“租房”模块确实可以看到整租、合租等各种承租形态的房屋页面。刘杨也表示，目前接入到支付宝租房平台上的房源主要来自首批合作接入的长租公寓品牌——蘑菇租房，“我们通过连锁品牌和服务商，接了100家品牌公寓，公寓的房源是100万套，还有差不多10家合作伙伴正在接(洽)，接下来我们会和放心公寓联盟差不多300家公寓商户去谈合作，争取接入两、三百万套公寓房源。后续我们再会和传统中介公司合作。”

针对近期纷纷扰扰的关于支付宝和地产中介硝烟四起的消息，刘杨坦率地表示，这是对支付宝租房的误读，“实际上大家有一个天然的误读，认为我们是要去抢中介的饭碗，其实未来中介接入以后，中介费照收。我们是帮助它能够更快、更低成本地找到优质客源，在这个角度讲是一个合作关系。”

支付宝牵手公寓 背后各自有诉求

中原地产首席分析师张大伟表示，支付宝与公寓的牵手，其实背后有着各自的诉求，“支付宝的诉求肯定是根据这个作为一个切口进入到租房市场，因为租房市场是一个几十万亿的庞大市场。但是公寓房源方目前能和支付宝合作的都是很难出租出去，或者相对出租难度比普通租赁大一些的房源，才会选择通过降低押金一定程度上和支付宝做客户置换，从支付宝庞大的客户群中筛选出一部分意向租赁客户给予这种优惠。”

据蚂蚁金服方面回应，房屋租赁系统的诚信档案会在今年年底上线，力图通过信用长线约束大家的行为习惯。其实类似于这样将信用和租赁房屋融合在一起的也并非支付宝一家。近期大巨头中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。中国银联表示，通过建立住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。

可以看得出，银联拿出的是信用加政府合作的杀手锏，在这场狭路相逢中，信用真的可以解决房地产面临的问题吗？

专家：租赁服务牵扯诸多配套

南京邮电大学管理学院电子商务系主任姚国章教授以芝麻信用为例表示，租赁服务不止于信用还牵扯到诸多配套，“因为芝麻信用经过多年积累已经产生大量数据，数据对用户的身份识别和征信情况是很好的依据，但是租赁服务不光是身份识别的事情，还牵扯到配套服务，不是简单靠支付工具和芝麻信用积分能解决的。”

张大伟表示市场的真正痛点是房源供给，而这需要给市场做加法改变现有的供需结构，“不论是房屋买卖市场还是房屋租赁市场只有一个真正提供房源、改变供需结构的才会有影响，任何一个行业被颠覆肯定是可取代性、可替代性出现，它才会被颠覆。”

互联网给很多行业带来了冲击，尤其是去中介化，几乎是个共识。但是互联网发展到了今天，人们发现对传统房屋中介似乎并没有什么影响。究其原因，房屋出售和租赁的过程当中有很多非标准化的东西，而传统房屋中介最大的价值就在这里。比如带购房或者租房者去亲身感受小区环境、邻里状态、去帮忙沟通和协调问题，这些都需要中介人员一对一的服务。所以作为购房或者租房者，很多时候宁愿多花些钱，也要来购买这些服务。

中新网北京10月13日电(种卿) 近日，支付宝推出信用租房模式引发网友关注：平台上能不能租到个人房源？免押金若蔓延，房东权益如何保障？中介费会否消失？信用租房时代要开启了，中新网记者带你一一解开这些疑问，在租房市场变革之际，探索更多可能。

信用租房目前机构房源为主

10日，支付宝宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式，预计会有超过100万间品牌机构的公寓正式入驻支付宝。

信用租房与传统租房模式最大的不同，在于前者为租金支付方式提供了更多可能。支付宝的信用租房是芝麻信用分超过650分的租客可“付一押零”；对于恶意逐客、随意涨租的房东，租客可打差评，并记入对方的芝麻信用租房档案。

在北京青年路附近有一套两居室的王宇(化名)告诉中新网记者，“作为房东，也得交中介费，一般是一个月的房租，”稍微贵点的房子，房东和租户各承担一半；便宜点的，就由租户全部承担。

如此看来，要是能直接租给靠谱的租客，对房东来说也能省中介费，“个人房源能直接登记上网吗？”王宇问道。

事实上，这正是此类平台发展有所掣肘的地方。以支付宝为例，目前房源多为机构的长租公寓，而与个人房东间的沟通依然由合作方来完成。

个人房源纳入现在有难度

蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博在接受中新网记者采访时表示，目前支付宝通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓，接下来，会陆续再接入约两三百万套公寓房源。“后续也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。”

对于此类平台与传统中介的合作，易居研究院智库中心研究总监严跃进并不太看好，“与机构房源合作相对容易，个人房源的合作会比较难，但不排除一些房地产中介本身有很多委托性的闲置房源，也能实现类似合作，但预计规模不大。”

严跃进指出，像支付宝等平台想要开拓房源，如果从零碎房源下手、一套套去谈判，成本将非常高，进而导致此类平台运营困难。

正因如此，有网友认为，“目前信用租房的房源肯定又少又贵，回头抽水没准更历害。”王博在给记者的回复中表态，目前支付宝作为平台没有想过从中收费，相信未来市场会自动形成一个合理的商业模式。

官方鼓励各地搭建租房平台 强化信用管理

在租房交易中引入信用评价体系，已是大势所趋。7月20日，九部门发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12城被纳入试点，其中一项重头戏，既是搭建政府住房租赁交易服务平台，强化住房租赁信用管理。

杭州的率先试水，又给住房租赁市场的信用管理注入新内涵。杭州提出了两个体系：首先是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租；其次是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。

如今，信用租房和多方互评行为已可通过支付宝实现。王博说，除了芝麻分在650以上租房可“付一押零”外，目前暂无其他权限等级的划分，普通用户仍可使用“押一付三”、“押一付一”等方式在平台租房。

跨界合作将给租赁市场带来变革

除了支付宝推出信用租房外，中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，并对接各银行及其他各类金融机构的金融产品。

不得不说，这种跨界合作给租赁市场带来了变革。在租赁市场上，有掌握房源的地产中介或者机构，比如链家、我爱我家、相寓等；也有发布房源信息的网络平台，类似安居客、闲鱼租房等，却唯独缺少了信用评价和持续互动的关键主体。

“租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直空白，很少有房东或租客因信用违约而受到惩罚；也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”优质客户。”严跃进说，从这个角度看，信用评价体系的引入具有创新意义，为消费行为规范和激励创造了较好的机制。

日后，芝麻信用分有没有可能接入更多租房平台？蚂蚁金服方面表示，愿意将底层技术能力开放给合作伙伴，也欢迎其它租房平台接入芝麻信用。

追问

——租金“付一押零” 房东权益咋保障？

58同城数据研究院近日发布的报告显示，北上广深租房需求和租金年近年逐步上升，2017年上半年，北京人均月租金达到2810.62元；上海紧随其后，人均月租金为2608.37元。同时，四个一线城市租房需求量占到全国总需求的1/4。

不少网友看好信用租房的省钱之道，“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓为例，通过传统中介租房，“押一付三” 中介费首次需缴纳13500元；若通过支付宝租房且满足“付一押零”条件，则只需缴纳3000元。

但，也有冷静的网友担心，若这一租金支付方式扩充到个人房源，无押金会让房东利益难以保障。“这种制度没健全的时候，房东权益咋保障不受损？”网友@何琳来了的举例更实在：租客拖欠水电物业费、损坏东西，如果支付宝承担赔付责任，那房东是愿意支持免押金的。

对此，王博表示，出租人和承租人间发生纠纷，要以双方承租时的合同约定为准。

“租赁双方发生纠纷，通过支付宝等平台很难形成法律方面的权责划分，承租合同受到《合同法》保护，”易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，租赁信息发布平台只是提供交易的便利性，不能改变交易的基本规则。

——信用租房能否取代中介？让中介费消失？

据链家研究院发布的报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。有业内分析，无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，抢食万亿级的大蛋糕。

虽然，现在配备信用评价体系的租房平台还不多，且不包括掌握个人房源的地产中介，但是，“这能干掉中介”的声音却非空穴来风，屡遭诟病的租房交易佣金，会否因此消失？

“平台租房更多的是信息选择，实际交易还在线下。随着信用体系的建立和不断完善，取代传统中介租房模式并非没有可能，现有中介费也会受到一定冲击。”严跃进认为，一个完美的租赁市场应由3个基石组成：信用租房、租售同权和租金证券化。

在严跃进看来，租赁市场的信用管理思路还可以移植到购房市场。比如，多地推出的共有产权住房和精装修住房，后续都可以创新。“信用高的购房者，可延时交付精装修费用，降低此类群体的先期购房成本。”