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"国五条"对二手房交易"下茬子"伤了谁

www.fjnet.cn 2013-03-04 15:29  姜炜宏 来源:东南网 我来说两句

房价涨幅过快城市将提高二套房贷款首付比例和利率,二手房买卖个税将严格按照差额的20%征收,限购区域将从个别城市覆盖到整个行政区……3月1日,国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对房地产市场调控涉及的各个领域都进行了从严、从重的要求。(北京日报)

政府为抑制房价可谓煞费苦心,调控的力度也是一浪高过一浪,“国五条”出台,更是让我们看到了调控的决心。政府调控的目的无非有两个,一是遏制投资性买房,让房价回归真实水平,二是安得广厦千万间,大僻天下寒士俱欢颜,实现居者有其屋。然而,二手房买卖按照差额的20%征收个税,到底能否达到调控房价的目的,能否让让更多无房的人住上自己的房子呢?

房价上涨,有民众的需求因素,最主要的还是有一部分人把房屋当成投资的工具。国五条的出台,能否让“房叔”、“房婶”等“房氏”家族把名下的房子转让出来,是在既有条件下增加房源,遏制投资性买房的重点,依笔者之见,这个道理就象炒股一样,股价刚开始波动时,大家追涨杀跌的热情很高,真的破位了,股民就会怀着一副死猪不怕开水烫的心理,看看再说吧,好象卖了是赔钱,手里握着不动,就不算赔。卖房呢,也是一样的心理,形势不好,还是持房观望吧。所以,对那些手握“重兵”的人来说,不可能因为税收多了,就把手中的房子清空,因为他们还有一张底牌,那就是可以把抬高的税收转嫁到买房者的身上,以保证自己的利润空间,所以,要卖房?还不急。

二手房相对新房而言,最主要的一点,就是价格便宜,买房者简单装修就可以入住了,而对手头不宽裕,要求不是很高的群体来说,这也不失为一个很实际、实用的解决住房问题的方法。如果按照国五条的要求,提高20%的税收的话,势必会抬高二手房的价格,让这一部分还勉强买个房子的人失去了这项选择,只有把目标转向新房和租房了。买新房,还是价格的问题,如果新房的价格降到大家都能买得起的程度,“国五条”的出台,还真是个福音。可关键的是,在当下,人工费、各种建筑材料都在飞涨,房价不涨就已经是跌了,如果过度地抑制房价,对有房一族来说,也是不公平的。让居者有其屋,也不能全靠打压房价来实现,尤其是对那些不是投资性买房的普通民众来说,这就是“掠夺”了。而租房呢,由于二手房的持房利润空间降低了,必然会提高租房价格,对本来就买不起房子的人来说,租金又不靠谱地涨了起来,无异于屋漏偏逢连夜雨,只能坐等“天明”了。

抑制房价,如何让“房氏”家族就此收手,甚至把自己实在住不了的房屋让“利”于民,才是上策,如果仅仅对二手房交易下茬子,“误伤”的还是普通老百姓啊,这与政府调控的初衷相悖离。

  • 责任编辑:林雯晶
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