​厦门持续对楼市政策进行优化调整

厦门持续对楼市政策进行优化调整，支持刚性和改善性住房需求

多重利好叠加 楼市传递回暖信号

当前，厦门楼市呈现不断向好态势。图为一家房产中介门店内，准购房者前来咨询洽谈。

厦门日报讯（文/记者 袁舒琪　苏丽娜 图/记者 林铭鸿）房贷利率走势始终牵动着每位购房者的心。自今年1月31日起，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限阶段性下调至LPR-50BP，按照最新公布的5年期以上LPR为4.3%计算，首套房贷利率低至3.8%，厦门准购房者迎来利好。

近年来，厦门因城施策，持续对楼市政策进行优化调整，支持刚性和改善性住房需求。多项政策利好叠加之下，记者近日走访发现，厦门新房、二手房咨询量显著提升，楼市逐渐传来回暖信号。

【释放利好】

首套房贷利率下调

购房成本降低

日前，央行、银保监会发文，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限。

厦门首套房商业贷款年利率降至3.8%之后，记者走访市场了解到，目前，厦门工行、厦门农行、厦门中行、厦门建行、厦门交行、兴业银行厦门分行、厦门招行、中信银行厦门分行、厦门国际银行等银行均已开始执行。

据了解，以借款人家庭为单位，名下没有未结清的房贷记录，申请商业性贷款购买住房，即可认定为首套房贷，适用首套房贷利率3.8%；若名下尚有贷款未结清，则属于二套房贷，房贷利率维持不变，仍以5年期LPR+80BP执行，即为5.1%。需要注意的是，该首套房贷利率针对的是2023年1月31日（含1月31日）起新发放的房贷，以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，存量房贷仍按原合同执行。

“首套房贷利率下调带给购房者最直观的利好，就是减少贷款利息支出，刚需购房成本实现下降，还贷压力能有所减轻。”厦门某银行信贷人员算了笔账:以100万元房贷，30年等额本息为例，首套房贷利率降至3.8%，总利息约67.74万元，月供款4659.57元；下调之前的利率为4.1%，总利息约73.95万元，月供款4831.98元。两者相比，执行新利率后，总利息能省下约6.21万元，月供款少了172.41元。

业内人士指出，此次首套房贷利率下调，从长远预期来看，可以有效刺激房地产市场需求、提振市场信心。但同时，从执行的具体细则也可以看出，坚持“房住不炒”的定位没有动摇:针对二套房的贷款利率下限仍按现行规定执行，此举拉大了首套房与二套房之间的贷款利差，在刺激首套房需求的同时，避免加大投资性的购房需求。