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福州楼市动荡 网民盼地产市场“以价换量”时代快点来

2014-02-27 08:58   来源:东南快报  责任编辑:龚錾瑒 龚錾瑒  
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市民小刘想买婚房,却吃不准变幻莫测的房价;市民郑先生买的新房还在建,也在担心开发商资金链是否有风险。近期,福州楼市着实给不少市民带来焦虑感,公务员阿景的朋友圈里,谈到房子就犯愁。

民众对福州楼市感受究竟如何?对楼市未来有信心吗?福州房价多少才妥当?昨日上午10时,东南快报(微博)及官方微博联合大闽网发起民意调查,至截稿时止,该调查已有2000余位网民参与。结果显示,73.15%的受访者一年后才考虑在福州购房。

对于这份调查结果,不少网友自嘲“拖后腿”,也有理性的网民期待福州地产市场“以价换量”时代快点来。

调查

未来房价走势看跌和看涨人数相当

受银行贷款等多因素刺激,地产市场引发动荡,未来走势如何?从昨日上午10时开始,一项“关注福州楼市动态”的调查问卷在东南快报(微博)官方微博以及大闽网发布(调查网址:http://fj.qq.com/a/20140225/017105.htm)。截至昨晚发稿时,该项调查先后有2000余位网民参与投票,目前调查仍在持续,为了方便读者直观了解调查结果,我们以饼状图示进行直观呈现。

样本

多数受访者对楼市感到迷茫

数据是生硬的,为了更加直观地了解民众对福州楼市持有的心态,我们随机抽选了一位市民和一个朋友圈群体,这是一群年龄在30岁左右的外来人员,典型的刚需群体。

买了房,他的焦虑感却来了

地产板块飘绿,银行暂停部分紧房地产融资等等消息,让未婚男青年郑先生这几天辗转难眠。“比开发商还担心他们的融资问题,他们的资金链断了,我可怎么办?”郑先生说,他觉得自己是陪着开发商一起感受房地产信贷紧缩带来的风险。

去年11月初,郑先生在闽侯某楼盘购置了一套商品房。“75平米总价82万元,首付26万元,当时逼我一周内到款才能签订合同。”郑先生说,“款打过去,签合同却拖了一个多月,当时有人和我说,开发商资金紧,解压过程慢,所以迟迟不签。”

郑先生当时就有点忧心,“买的是期房,合同上交房时间是2016年。”昨天看到地产股跳水,郑先生的忧虑增加。“合同签了,但被开发商拿去备案,至今也没还给我。现在还没申请按揭,我不是担心银行不给我贷款,我是担心银行不给开发商贷款,万一资金链断裂,房子成了烂尾楼,我找谁?”

郑先生的亲戚好友里有4个人也在该楼盘购房,也都忧心忡忡。其中,郑先生大学辅导员赵女士最严重,为了获得更大的折扣,赵女士购房时选择了全额付款。“我是付全款了啊,我们现在比开发商更关心银行信贷,如果开发商倒掉,房子还没盖好,虽然我签了合同,备了案,还不是照样打水漂?”她说。

想买房,他们此时感到迷茫

这是公务员阿景的朋友圈。

阿景是名警察,工作在福清,家安在福州。去年2月份,他和妻子左筛右选,选了福州东二环一新开楼盘。不到90平米的房子,价格逼近140万元。阿景说,“房子买完第二天就看涨,到现在已经涨了将近8万元。”

看着最近房产市场接连动荡,阿景说,“其实,我现在已经不关心房价了,因为我买房子是用来住的,涨了跌了都只能如此,但要是这段时间地产商资金链断了,房子没盖好我就麻烦了。”

阿景的同学小刘今年考虑结婚,和未婚妻从去年选房至今。“新房和二手房都看了不少,最大的顾虑还是房价。”小刘坦言,“计划再观望一段时间,至少等‘两会’过后再看下市场反应。”

前不久,小刘在和一位地产圈内朋友聚会时,也听了不少建议,“朋友说得也很直接,三五年后,福州房价必跌。不管怎么样吧,小心点还是好的。”小刘如是说。

在他们的朋友圈内,小梅是个特例。2009年,刚参加工作没多久,小梅因为供职一家房产网接触信息较多,抄低价在金山购买了首套商品房。先见之举,至今让阿景他们佩服。到现在,小梅的首套房价格已翻了两番。趁着工作之余,去年年初,小梅又在市区五一路购入一套二手公寓房,不到半年时间,价格已上涨近10万元。

去年年底,小梅又有了新的计划,“打算把市区公寓房做抵押,再凑部分资金购买品质更好的楼盘。”只是这个计划目前被暂时搁置了。“银行贷款利率上调,而且现在房地产确实在动荡,这样的风险我承担不了,等等再看吧,但是我仍然对福州楼市有信心,五年内不会有太明显的下跌。”

然而,从事房地产营销策划工作多年的郑小姐却表示,经过多轮严厉的房地产市场调控,“去投资化”效果初步显现,小康家庭的不动产投资意愿出现回落,她接触过的许多大、中、小投资者目前都极为谨慎。虽然福州房价目前没有出现暴跌,不过随着银行信贷缩紧,开发商的日子的确不好过。

在福州,如此普通的一个朋友圈,却巧合地印证了民意调查结果,他们对福州未来楼市走向感到迷茫。 本报记者李建伟黄怡

 

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