东南网-海峡都市报7月1日讯(记者 林继学 谢明飞)　昨天上午，洛江区万安街道万福社区的景明花园小区，业委会雇来10名保安，想要接管小区。可是，这10名保安被物业人员挡在门口。

此前，业委会因不满物业聘请无证保安，组织业主投票后，决定解聘物业公司。而物业表示，他们进驻后，前后投入近10万元建设小区的基础设施。如果投票等程序合法，他们可以离开，但起码得向业委会要回这些前期投入的钱。

双方僵持不下，还请来律师。目前，此事已上报给洛江建设局和万福社区，等待有关部门组织协调。

保安无证上岗业委会欲解聘物业

洛江区景明花园位于泉州市区安吉路旁，总建筑面积近4万平方米，共有350户。2007年10月，业主开始入住。2010年3月，小区成立业委会，与前期物业自行解除合同。经过招投标，2010年5月1日起，洛江区朝阳物业公司接管景明花园，并于7月19日与业委会签订为期5年的物业管理合同。

昨天，业委会负责人林进兴说，他曾摸底调查，发现小区里除了保安队长外，其余大部分保安均没有保安证，且没有经过专业培训；另外，保安中60岁的1人，50岁及50岁以上的7人，不仅年龄偏大，而且素质偏低。同时，林进兴还提出，物业公司收取了小区公共场地的广告费用。

今年5月11日，业委会向物业公司提出整改意见。物业虽进行相应调整，但业委会仍表示不满。5月15日，业委会开会决定，让业主对朝阳物业公司的去留进行投票。“我们采用入户投票方式，130多户业主居住在小区里，每一户我们都去敲门投票。还有200多户没住在小区里，我们找到其中的21户业主，让他们投票。其余的业主，我们都用快递把选票寄给他们。”

截至昨日，业委会共收回246张票，其中，233票赞同解聘物业，11张弃票，还有2张废票。“赞同解聘物业的票，超双过半，业委会有权单方解除合同。”林进兴说，6月23日，业委会请律师发函给物业公司，告知将于6月29日起解除合同，物业公司应于次日上午10点，做好移交准备工作。

前期投入近10万物业向业委会讨钱

“业委会怎么可以把物业请进来，等人家投钱建基础设施后，就赶走。”昨天，洛江区朝阳物业公司总经理董先生说，去年5月刚入驻小区，物业公司就为小区添置、维护设施花了近10万元，这些应该由业委会出资。

“业委会的投票是否公证，是不是有存在代签的情况？”昨天，董先生对业委会超双过半的投票公正性表示质疑。不过，他表示，如果投票等程序均合法，业委会想解聘，他们也不会赖着不走，但是，“物业公司入驻时花费的近10万元，应由业委会承担”。

对此，业委会聘请的律师——福建厦门联合信实律师事务所泉州分所律师廖逸的看法是，建议主管机关出面主持协商，促成业委会与物业公司双方平稳移交；债权、债务可以等过后再坐下来协商要如何承担。

而物业公司的顾问律师——福建致理律师事务所蒋宏斌律师表示，业委会提出的意见，理论上是可行，但是实际上很难操作。因为进行移交后，业委会不是一家企业，物业公司将很难通过法律程序要到钱。