架空层功能变更是否允许

在时代华庭架空层停车场争议中，五洲集团将架空层的使用功能明确为架空停车，并以此申请了架空停车场的产权证。不过小区的业主却对此提出了质疑，2002年该小区的审批图纸上只有“架空层”，并未标注使用功能，但是2008年7月，五洲集团却向规划部门提出申请，要求在原设计图纸上将“底层架空”变更为“底层架空（停车场）”，明确了其使用功能。开发商是否有权利变更架空层功能？

对此，市城乡规划局的工作人员告诉记者，建筑物施工都要根据审批图纸来进行，功能变更、层高变化都要根据相关的法律规定进行。根据实际需要明确架空层的功能是允许的。泉州市建筑设计院的工作人员表示，建筑施工必须根据审批图纸，明确架空层的使用功能是允许的，但是如果层高变更，导致容积率超过规划部门的规定，就不能办理产权证。

在15日下午的泉淮社区调解会上，时代华庭业主曾多次要求开发商五洲集团提供审批时的公摊面积、容积率等数据，但开发商不予回应。昨日，记者到市城乡规划局，了解该小区相关建筑面积、容积率时，该局工作人员表示要经过查询后才能回答。

李律师建议,目前在架空层的归属问题上，现行法律规定尚不完备，在实践中争议较大。在这一类问题上，开发商与业主处于不对等地位，开发商最好通过协商，让利于业主。

来源：泉州晚报