未过户53万二手房被查封 石狮市民维权讨房产

东南网-石狮日报2月12日讯（记者 余霞 通讯员 王雅稚）在房屋的买卖过程中，特别是二手房的买卖，作为买方，一定要谨慎交易，既要看对方房产是否具备“两证”（国有土地所有权证、房地产所有权证），还要了解该房屋是否另有“纠纷”。

一市民在二手房的买卖过程中，却发现买到的竟然是一套被法院查封的房产。

这位市民该怎么办？

53万元买套房

石狮人东木（化名）在石狮经商，居住在灵秀。去年7月份，东木向晋江人吴某购买了一套位于濠江丽景的房屋，双方签订了一份《房地产转让协议书》，同时向石狮市房地产登记交易中心备案。

双方约定该房屋以53万余元进行转让，并约定卖方无偿配合买方办理该房产过户的有关手续，直至买方领取名下的房产“两证”。

吴某在协议书中还声明保证该房产系其本人所有，以及不曾私自转让他人或被司法部门查封。

协议签订之后，东木一次性将全部购房款交给吴某，并缴纳了相关税费。

房产被查封

虽有约定和声明，结果却出乎意料。

在办理权属转移登记期间，东木却被有关部门告知，其所购买的该套房产已被石狮法院依法查封。

东木与吴某签订的房屋转让时间为2011年7月15日。

石狮房管部门在石狮法院有关案件的协助执行通知书上记载，证实查封此套房产的时间为2011年7月20日。

也就是说，吴某在将这套房屋卖给东木5天后，房屋即被法院查封。

那么，东木与吴某之间的房屋转让协议是否有效？东木是要回房款还是继续购买该房？

在房款索要不回的情况下，事隔两个月后，东木于去年9月27日一纸诉状将吴某告上法庭，请求法院确认原、被告签订的《房地产转让协议书》有效等。