按揭中的房子想卖掉 还没卖成房东先赔了2.89万

本栏目由泉州市中级人民法院协办

本栏目特聘法律顾问：福建致一律师所主任杨伟良

房子没卖成，孙某到头来吃了两场官司，还得拿出2万元赔给买方，另外还得支付8900元的中介费和律师费。算一算，她既亏了钱又费了精力，真是赔了夫人又折兵。

□早报记者 黄墩良 实习生 黄丽丽

约定：卖方先解押 规定违约责任

2007年5月31日，孙某向开发商抵押按揭贷款购买了一套房子。3年后，孙某打算将房子卖掉。

买方通过房产中介找到了孙某。2010年4月26日，双方签订了《房产买卖经纪合同》。双方约定了购房款。孙某承诺，她的房子产权清晰，协议签订当日起三个工作日内到银行申请办理解押手续。买方小张则应支付给孙某购房定金2万元。小张还按约定向中介支付了双方应向中介支付的佣金共计6900元。

合同约定，若卖方违约，应退还购房款，并支付双倍定金；若买方违约，卖方不退定金。任何一方违约，得承担因追究违约责任产生的合理费用，并承担中介佣金6900元。

变故：未如约办手续 房东被告了

结果，真的产生违约情况。

孙某要卖的这套房子属夫妻共有财产，双方也约定办理全权委托公证，委托买方办理过户手续。结果，孙某的丈夫长期在外工作，迟迟未能办理公证。而孙某也未到银行办理房子的解押手续。

等了几个月无果，小张坐不住了，于当年9月17日委托律师向孙某发出一份《律师函》，要求孙某于2010年9月30日之前办理解押手续及公证，否则依法追究法律责任，但孙某未予回复。

当年11月12日小张到鲤城区人民法院起诉了孙某。

卖方孙某辩称，“当时签订的《房产买卖经纪合同》是无效的”，因为房屋不是她一个人所有，自己单独与小张签订合同，应该认定为无效；而且房屋还未取得产权证也不能交易，此外，房屋还在抵押中。