买二手房可免税? 提醒:免税房源多指免营业税

□提醒

为避税购买“更名房” 不见得合算却有风险

即便是可以办理更名，不仅不见得划算，还存在风险。在采访中，骊特房产总经理游健文认为，以一套100平方米的房源为例，原房东购买该套房时单价为4000元，总价40万元，该价格会在购房合同上予以体现，并按照该价格办理按揭手续等，而其出售该套房时价格为6000元，总价60万元，两者间的20万元差价需由买方支付给原房东。

如果该房源有办理按揭，同样是使用总价40万元购房合同办理的手续，总价40万元首付三成12万元，再加上20万元差价，购房者需先支付31万元给原房东。“即便是可以更名，省了二手房成交税费，首笔购房成本也不见得更低。”

更重要的是，此类房源还存在风险。游健文表示，更名被主管部门明令禁止，多数开发商也坚决杜绝此类现象，那么即便是原房东与业主私下达成买卖协议，开发商也不会配合办理更名手续，而主管部门更是杜绝此类情况的发生，进而导致交易失败。如果出现交易纠纷，开发商概不负责，而购房者则要承担更多的风险。