电梯坏了能用公维金吗? 律师:判定是否人为损坏

［律师说法］

刘惠阳：这要分几种具体情况来分析。

人为损坏不能用维修金

根据《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》第十三条第4款的规定，因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用，不得从商品住宅专项维修资金中列支。因此，若本案确定是由人为破坏则不能动用住宅专项维修资金。

在不能动用住宅专项维修资金情形下且又无法确定责任人的，则应按照受益人原则分摊。因此在本案中受益住户应当按比例承担维修费用。但如果是物业管理有未尽到管理责任则物业部门也应承担适当责任。

用维修金有严格程序

动用维修金有着非常严格的程序和一整套手续。按照福建省的相关规定，业主大会成立后需要使用商品住宅专项维修资金的，要先制订方案，相关业主、业主委员会或者物业服务企业提出使用建议并制定《维修和更新、改造方案》， 且该《方案》应当经商品住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并公示10日以上。随后，向管理部门办理住宅专项维修资金使用备案，并提交一系列资料。最后，持相关证明、票据申请资金划转。

没业主大会也可用维修金

业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。