泉州刮起商业地产之风 赚租金还是卖店铺？

江春梅　　佐谋（零售）管理咨询高级顾问

商业地产可以所向披靡吗？

——许多项目仍需多年商业培育

主持人：既然这样，商业地产对泉州传统商业的影响应该很大吧？泉州沿街专卖店数不胜数，在大型商业地产不断催生的情况，传统产业该如何自谋生路？

许渊朝：许多人在形容大型商业地产入驻泉州时，喜欢用“冲击”这两个字，实际上是不妥的。大型商业地产在泉州的诞生，只是一种商业的尝试，能否真正获得成功，还有待市场的检验。多年来，每次大型商业企业甚至世界500强进驻泉州，都会对泉州的商业有所促进，但是都不会从根本上冲击传统商业。

实际上，泉州人购物还是喜欢货比三家的，同样的东西，如果在大型商业中心里面可以买到，在沿街的专卖店里也可以买到，并且后者的价格更合理，那么泉州人就不会选择到大型商业中心去购物。而大型商业的物业成本、管理费用等，决定了其商品的售价可能不低。

江春梅：由于泉州中心市区的人口基数并不大，且大型商业地产的辐射范围往往超过10公里，因此很难避免的一个现象是，商业地产之间的商圈交叉与淘汰也在悄然启动。目前泉州一些早期的商业地产中，一些项目并不成功，或者仍处于商业培育和调整期，凡事都要“一分为二”，对待商业地产更需如此。