解决小区乱堆放 市民支招实行自治听证会制度

律师说法

乱堆放致损失可索赔

在小区的公共场所乱堆放是否会触犯法律呢？昨日，记者也就该问题咨询了福建君涵律师事务所的李律师。

李律师表示，如果是小区同一楼道相邻房屋的业主因乱堆放发生纠纷，双方即构成不动产的相邻两方，也成为相应建筑物区分所有权人。根据我国《民法通则》、《物权法》等规定，从相邻关系而言，双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理通风、采光、通行等方面的相邻关系。

从物权方面而言，按照《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在报道中可以发现，小区堆放的物品均位于房屋的进户门以外，占用了其建筑专有部分以外的共有部分，楼道空间属于业主共有，由业主共同管理、使用。

“居民在楼道内搭建构筑物，堆放大型物品，既影响相邻方的通行，也给业主的安全造成危害，即使没有影响，也因为这些物品、构筑物位于共有部分，在邻居坚决不同意的情况下，堆放物品的居民也是无权自行堆放杂物、搭建构筑物的。”李律师说，在小区公共通道乱堆放，既影响了相邻关系，也侵犯了业主对共有部分的共有和共同管理的权利，在双方协商不成的情况下，邻居可以向人民法院起诉，要求乱堆放的居民停止侵权，恢复原状，如果造成损失的还可以要求赔偿损失。