南安一小区业主质疑“燃气初装费未纳入房价”

律师曾建议人大 关注燃气初装费

福建法炜律师事务所的徐刘海律师，早在2005年就向省人大网站建议，希望监管部门能对燃气初装费现象多加重视。针对这笔费用，他更是与相关部门交涉长达两年。他本人也为业主代理过有关燃气初装费的诉讼。

2007年，福州市相关部门发文，明确自发文之日起，对属购买人所有的水、电、管道燃气等公共设施、设备的建设配套费用，一律计入住房开发建设成本，不得在房价外向购买人另行收取。

在徐刘海看来，管道燃气是房屋的附属设施，要由开发商来安装。而归根到底，燃气初装费已经列入住房的价格中，业主在买房时已经出过这笔钱。如果开发商再另外收取，就属于二次收费，是违反价格法的行为。业主可向价格主管部门投诉举报维权，也可向人民法院依法诉讼维权。

【解惑】

“不交钱就不交房！”在泉州，不少被收取了燃气初装费的买房者都遭遇过这样的变相威胁。遇到这样的问题怎么办？

海都热线通968111根据读者打来的上百条线索，将涉及数十家开发商的问题，进行分门别类，邀请徐刘海律师一一支招、解答。

此外，值得关注的是，本报昨日推出关于“多家开发商违规收燃气初装费”的调查报道后，腾讯房产泉州站发起了“违规收‘燃气初装费’你被坑过吗？”的微博调查。截至昨天24点，共有583人参与投票，仅有9人选择了“没有被坑过”（具体分类数据详见配图）。

问题1 不交钱就不交房 可告开发商违约

案例：市民陈先生去年月30日要交房。但是，开发商让他缴纳一笔3000元的燃气初装费，不交钱就不能交房。

律师支招：如果业主已经满足了购房合同中的交房条件，而开发商仅以需缴纳燃气初装费为由不予交房，那么开发商需承担逾期交房责任，可直接告开发商违约。

问题2 所有“霸王条款” 都无法律效力

案例：林女士已经签了购房合同，合同补充协议第二条提到，本合同价款不含办理产权、契税、交易鉴证费、管道燃气建设开户费等，其中燃气建设开户费由买受人按一户3000元支付。

律师支招：这是开发商预设好的条款，属于格式条款，违反了相关规定。《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定，经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容都无效。