泉州二手房市场房源充足 市区外围成交量升温

—— 分析——

房源量充足选择空间大

对于外围板块成交向好的原因，易嘉房产总经理梁晓辉认为，随着新区一手房的逐步交房，越来越多房源进入二手房市场，使得房源量充足，购房者选择空间更大。从实惠和实用角度来说，新区房价比市区更低一些，交通却更加便利，社区环境也更好，使得越来越多购房者置业新区。

那么相比城东—洛江片区、东海片区，为何桥南片区的成交量又更好一些？“楼盘建成交房后2到5年之间，是二手房最活跃的时期，此时的置换率相对也较高。”南新房产副总经理陈琰楠认为，某个区域的二手房是否活跃，与开发量及政府规划有关，而桥南片区开发已经相对成型，各大社区逐步成熟，价格相对中心市区又更低，对于购房者来说吸引力更大。

当然，桥南片区二手房市场的活跃，和产品丰富性也有一定关系。据介绍，桥南片区户型多样，既有两三百平方米的大户型，也有三四十平方米、总价二三十万元的单身公寓，产品的丰富多样性，加大了购房者的选择空间，也使得有着各种需求的购房者在此置业。

——预测——

市区外围成交日渐活跃

对于泉州二手房未来市场，行业人士认为，目前刚性需求占据主流，这种状态会长时间持续，随着城东—洛江、桥南、东海等外围板块的不断开发建设和日趋成熟，会有越来越多房源流入二手房市场，而居住在新区正成为一种趋势。无疑，新区二手房房源将成为该市场新一轮活跃力量。

陈琰楠也认为，二手房市场，将随着城市的外扩而外扩。随着新区一手房开发量的增加，以及陆续交房的房源越来越多，新区的二手房交易会越来越活跃，而中心市区的二手房，则会因为置换率的下降而有所下滑。

□延伸关注

看好外围市场

中介机构布点新区

正是基于对新区市场的看好，各大连锁中介机构纷纷到新区布点。“我们今年的扩张计划重点，就是全面辐射外围。”南新房产陈琰楠介绍，目前南新房产在桥南板块已有4个门店，辐射面已经差不多全面涉及，东海片区也有一家门店，而6月份他们将正式进驻城东—洛江片区，并预计在该片区布下5家门店。

同时，易嘉房产也在实施新区的布点工作。目前，该公司锦州瑞苑店已经完成装修，虽然尚处试营业期间，但是短短一周多时间就成交了几单买卖，预计近期正式营业。而庄氏房产也已进驻桥南板块。