二手房子已过户 原房东儿子赖着户口不肯迁出

（黄晖/绘）

今年年初，阿石（化名）花了近百万元，购买了一套二手房。房款付清后，房东的主人老田（化名）将房子过户到阿石名下。

半年多过去了,阿石开始为一件事烦恼起来了。老田的儿子阿正（化名）不肯将户口从该套房子处迁移出去。这可违反了阿石和老田之间《购房合同》的约定。当初，双方约定，房款付清、房子过户后，老田一家应当无条件地将户口全部迁移，否则违约一方应当支付房款10%的违约金。

但时至今日，阿正的户口还在这套已不属于自家的房屋处，造成了房子有两个主人的怪事。阿石寝食不安，要求老田履行诺言。老田也一肚子苦水，他说，自己屡次叫儿子将户口迁出，儿子不听，后来两人还发生争吵。

后来阿石打听到，阿正之所以不将户口迁走，根本的原因是阿正还找不到落户的地方，于是就这样赖着。

“我能否以违约为由将老田一家告到法院呢？”阿石说，若阿正一辈子不将户口迁移出去，自己户口迁不进去，以后若想卖掉房子，也困难了。

高聪颖：从阿石反映的情况看，他和老田的购房合同是双方真实意思的表示，合法有效，会得到法律保护。合同签订后，阿石已经付清了房款，完全履行了合同义务，房子也已经过户到他的名下。按照约定，老田一家应当将全家户口迁走，但老田的儿子阿正没有将户口迁出，已属违约行为了。你可以依法将老田、阿正告到法院，要求他们按照合同约定迁走户口，并可以要求他们支付房款10%的违约金。